记得不少房产专家都曾言明，想要达到降杠杆、去泡沫的目标，首先要做到的就是去除住房的投资属性，彻底回归住房的“居住属性”上来，只要人们不再想着投资炒房赚快钱，人们才会更多的聚焦住房品质本身，这也就是住房从“量变”走向“质变”的必由之路。

放眼未来，房企想要能够继续生存，过硬的产品属性就是不二法宝，任何营销手段和饥饿营销已经行不通了。同样，对于购房者也是如此，必须从“买房”的粗放思想过渡到“买好房”的思潮之下，如何买到具备长期属性的住房显得尤为关键，身边一位有着10年售楼经验的朋友，提出好房子楼盘应该满足以下“3个特征”，以供参考。

第一，严格的门卫

门卫是什么，门卫就是楼盘的门户，能够最直观的体现出该楼盘的品质高低，就好比一个人的气质体现重在脸面一样，倘若脸都洗不干净，你说这个人多有内涵多有品质，试问，又有几人愿意去相信呢，第一步都不想迈过去，还何来更多的耐心深究内在呢？你可以不进楼盘内部查看，只需要站在楼盘正大门往里看，如果门卫只是三两老人家提把椅子做个形势，这种楼盘基本都好不到哪儿去。稍好一些的换成年轻人把关，但是任凭外人进出也都不闻不问，毫无责任心和纪律性可言，同样不可取。纵观任何一个好的楼盘，无关地段无关楼龄，统一的服装，焕发的精气神，严格把关外来人进出审查工作，这样的楼盘我们便可以重点关注，值得深入其内好好看看房。

第二，保洁卫生

保洁卫生应该说是一个楼盘最基础的门面工作，是物业日常管理开支必不可少的部分，也是我们进社区之后第一个最直观的感受。门岗守卫不严也就罢了，倘若一个楼盘连卫生环境都无法保证的话，垃圾满地，那我真不敢想象住在这样的楼盘究竟是图什么呢，而这种情况最多见的就是拆迁安置房、以及一些年久失修的老破旧小区，事实上这两类楼盘也是日常中最不受待见的。当然，如今大城市随便一套房动辄就是几百万的，总不能就这点追求吧。有关保洁卫生，也不能只看表面，还应该懂得看一些细节之处，比如草坪上，花圃中，是否有垃圾待处理，绿植花卉是杂乱无章还是有定期修剪，那些遭踩踏的草坪是否有定期修补，还是黄土裸露，无人管理呢。

第二，大堂、楼道的杂物堆放

门卫过关了，卫生条件也还过得去，可看人看物都要看细节处理，看房如此，看物同样也是如此。走进楼盘，一定不能只是顺着别人的道路指引，选择视角不错的景观去看，因为外表最容易骗人，抹个粉上个妆容谁不会，关键是那些比较少被关注，不容易被发现的大堂和楼道等处。如果跟中介看房，可以等中介走后，自个儿留在小区内部去楼道大堂走一走。一个好的楼盘，必然少不了一个好的人群素质，倘若楼道或者大堂等公共区域，堆满了杂物，包括各单元户的生活物品，垃圾，纸皮、破损的家具、污垢满布的自行车等等，那你就要清楚这得有多久没人管理了，跟这样的居住人群做邻居，你真的安心吗，素质不到位，物业管理不上心，后期有关维权该咋办。

所以，远的不说，复杂得不说，一个楼盘如果连这三点都无法满足，必然很难称得上是什么好房子。反过来能说满足这三点大智慧股票，就一定是好房子吗，我想可以这么说，但如果想要住更好的房子，标准条件也就得相应的再提到，具体下期再聊吧。